HOUSE REMODELING
預售屋做客變
裝潢省下20%
狸樂聚空間設計師匯聚網，接發案一站搞定你的夢想家。
客變，是「客戶變更」、「客製化變更」的簡稱。在購買預售屋的時候，建商會有一套涵蓋在購屋內的標準配備，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照這套格局及建材施工。一般來說，建商會提供一個「客變階段」，客戶能夠提前在預售屋施工前或者是施工中的階段，根據自身的使用需求告知建商進行客製化變更。
簡單來說就是，在預售屋施工期間，把不喜歡的格局、材料、水電等退掉、改掉，就叫做客變。
交屋後再做修改的成本比客變多約20%！！
口袋沒剩多少錢了……
我可以用有限的預算
打造出我的夢想家嗎？
我腦海中已經有理想家的藍圖，
但是以專業的角度思考，
是否有更加專業的解決方法？
ABOUT
關於狸樂聚
空間設計師匯聚網
狸樂聚經過多年努力，我們擁有各式住宅、別墅、廠辦、大飯店、實品屋、辦公室及商業空間等豐富經驗。精益求精的設計理念，深獲業主肯定與信賴。
台北、新竹、台中、台南、高雄全台都有談圖選材所
全台擁多達50位專業設計師，各種風格皆能滿足
超過300個成功客變案例
工廠直接供貨，省去中間商差價，直接省15%
均為國內外一線大廠，環保健康達標
從開工到完工只需45天
施工標準化，驗收標準化
健康素材，樂活居家
Designer
狸樂聚設計師介紹
全台擁多達50位專業設計師，各種風格皆能滿足
COST
狸樂聚客變收費說明
狸樂聚設計師協助客變規劃費用
狸樂聚預售屋客變收費標準設計費3,000元／實坪，中部、北部未達12實坪， 皆以12實坪計價。
依照地區與公司而有不同的收費。
通常，客變需跟建商索取原始現況格局、動力插座圖、配電照明圖排水給水圖、空調排水CAD檔，與建商溝通也是一大挑戰。不過不用擔心，室內設計師的專業就在這邊，評估整體的樣貌後提出最完美的配置，特別像是格局上的變動，提早規畫可以省下一筆後需拆除重作的裝修費用。
PROCESS
預售屋客變流程
Step.1 提案討論
Step.2 簽客變設計約
Step.3 客變費用50%
Step.4 交客變圖面資料
Step.5 交屋前半年通知
交付建商客變圖說，建議可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計，請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容。
Step.6 施工圖費用40%
Step.7 交付施工圖面資料
應按雙方議定之各階段工作期限，提出設計圖說供屋主確認。設計師於設計確認期間內，以書面提出需修改之項目及內容，設計師應依屋主之指示修改設計。
Step.8 尾款10%
What We Do
客變可以變什麼
由室內設計師協助與建商溝通，專業的幫忙下，才能確保自己的權益，避免「早知道…就…」的後悔。找出屬於自己的生活模樣，不依附建商給的公版配置做妥協，畢竟人生能有幾間房子，一定要住的舒心。
那麼，預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢？
一般來說主要是以下幾項：
房子隔間變更
衛浴設備變更
廚房設備變更
陽台變更
地面材料變更
電路位置變更
預售屋客變收費標準
預售屋客變收費標準
設計費3,000元／實坪
※中部、北部未達12實坪， 皆以12實坪計價。
客變所需的圖檔
跟建商索取
原始現況格局
動力插座設備
配電照明設備
排水給水設備
空調排水設備
CAD檔
Contrast
預售屋做客變
- 依據業主的生活習慣來做客製化的規劃
- 格局變動可以更貼近居住者的理想
- 避免空間浪費、畸零空間如何使用規劃、室內風水瑕疵
- 省去日後拆除裝潢的費用
- 提前完成室內空間設計，完工即可入住！
預售屋不做客變
- 動線不能完全符合屋主需求
- 省下拆除費，避免之後重新叫料
- 同屋型不做客變，之後裝修可能貴上10萬
- 重新打掉舊的管線，再安裝新的又要等待一段施工期間
- 裝修完再重新整頓家裡，耗時耗力又花錢
Reputation
狸樂聚客變口碑
多達200件的成功客變案例經驗，幫你打造夢想家
朱小姐
感謝狸樂聚空間設計師匯聚網的設計師團隊讓我輕鬆完成夢想屋！
一開始無意間瀏覽到網站，
公開透明估價系統讓人感覺安心，
介紹設計師不同設計風格還有學經歷與實績，
我和老公很快就能挑選出我們想要的北歐清新風，
直接指名～桂設計師。
陳小姐
非常榮幸能選擇狸樂聚空間設計師匯聚網的設計師團隊-吳惠雯設計師，Lisa很有耐心了解我們對於家的想法，也發揮他的專長，提供他對於色彩搭配的專業美感以及施工工法上的眉角跟先後順序，當然最重要的是能替我們監工，讓施工品質能有一個安全的把關。
陳先生
不論是現場討論或是後續用通訊軟體來溝通的感覺，張設計師都非常有耐心的傾聽我們想要的感覺跟空間需求，遇到我們不是很了解的室內風格時也會提供圖片作為參考，讓我們很明確的了解設計方向，目前這個家住起來真的很舒服、很享受，這樣的設計讓我們非常喜歡。
FAQ
預售屋客變常見問題
這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題，狸樂聚空間設計師匯聚網，台北、新竹、台中、台南、高雄全台都有談圖選材所，我們擁有多達50位專業設計師，幫你打造理想家。
我們依照過往的經驗以及大家的分享回饋，統整出一篇詳細又有條理的2022年客變教學資料提供給大家參考，讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式，台北新北與各縣市皆適用哦，那就跟著我們繼續學習吧!
預售屋客變是什麼？
預售屋客變時間點？
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變可以改哪裡？
預售屋客變有哪些區域不能做更動?
客變裝潢設計
預售屋客變是什麼?
預售房屋客變利用結構體施工的時間，依照個人喜好向建商提出變更設計，不但能客製自己的空間需求，更能減少日後裝修成本。
預售屋客變常見更改項目：
1. 內部的隔間牆 2. 水電位置 3. 裝潢建材或設備
預售屋客變的好處是，房屋可以在施工階段，配合屋主生活習慣做預售屋改格局，避免到了裝潢階段再拆除隔間和設備，徒增時間與金錢。
預售屋客變的原則
1. 由居家風格決定建材採用與否， 應先與預售屋設計師討論。
2.預售屋設計圖應預先設想使用機能，規劃適當的平面格局。
3.預設家電設備位置，規劃足夠管線插座。
4.廚房、浴室、廁所等濕區，需要考量到建商原本的排水及用水管線。
預售屋客變服務
客變常見屋型
客變設計流程
專業設計團隊、最高施工品質、服務一次到位
客變計畫
客變設計
客變諮詢
客變裝潢
客變價格
客變設計師
預售屋客變百科
第一次客變嗎？預售屋客變流程詳解
若是有客變需求，在簽約前務必要特別詢問建商是否能夠進行客變，有些建設公司認為若是客戶的變動涉及結構，每一次修改都必須要重新送審，可能會導致執照申請或工程本身的時間拉長，所以部分建商是完全不接受客變的，也有部分建商只提供調插座數量、開關位置等等，由於每個建商接受客戶變更的範圍不同，建議事先多多瞭解，再根據自己對格局的要求來做選擇。 若是請設計師協助進行客變，詳細的流程如下： 購屋後向建設公司索取建築圖與水電圖的電子檔，同時與建商確認客變的期限、可變更範圍與相關規範。 與設計師討論需求，由設計師幫忙規劃整體格局，並統整客變內容。...
客變之可更動的項目有哪些？
格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的，而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構，如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置，房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動，未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間，若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理，但現今木地板是越來越受歡迎的選擇，除了地坪外，廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一，若是可以先行構思好家中的風格，將不適合的建材退掉，往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...
新手客變必須了解的六大重點
客變是什麼？ 客變意指「客戶變更」，在預售屋的施工階段，建商可依照不同客戶的需求，在可更動的範圍內做客製化的服務。 簡單來說就是，在預售屋施工期間把不喜歡的部分退掉、改掉，就叫客變。 誰需要客變？ 現代人生活型態百百種，對於生活品質的要求也更加提升，當預售屋的格局、建材、設備、電路配置等等不符合需求時，在興建階段就預先調整，能夠避免後續裝潢的花費、時間及心力，省去重複的裝修動作也更加環保。 可以客變的期間？...
預售屋客變，一定要懂的幾件事，狸樂聚專業達人來解答！
買了預售屋，卻不滿意既有格局或規劃，可以考慮以「客變」方式，在不影響結構安全下，按照自身需求去調整空間格局、水電配置以及更換建材，除能讓未來的新家打造成自己希望的模樣，還能節省日後裝修時敲敲打打的成本費用及縮短施工時程。 所謂的「客變」意即「客戶變更」，是在所購買的預售屋完工之前，請建商在不影響結構安全的前提下，依照需求調整內部格局規劃與建材等階段。一般而言，客變的時程會由建設公司在特定工程進度時限內，通知屋主提出客變申請，也會發放包含排水、電氣弱電位置圖等，提供屋主參考。 預售屋客變格局規劃超重要，空間變大的魔法...
預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項 屋主權益別忽略
Q1. 什麼是客變？...
客變之可更動的項目有哪些？
格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的，而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構，如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置，房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動，未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間，若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理，但現今木地板是越來越受歡迎的選擇，除了地坪外，廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一，若是可以先行構思好家中的風格，將不適合的建材退掉，往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...
預售屋客變 收費標準
1. 設計費依照室內面積實坪計算。樂活輕裝修：3000元/坪｜中高階、客製化：6000元/坪
2. 其他費用含主要材料、輔助材料、居家用品、施工費，依照工程預算書為主。
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