HOUSE REMODELING

預售屋做客變
裝潢省下20%

狸樂聚空間設計師匯聚網,接發案一站搞定你的夢想家。

客變,是「客戶變更」、「客製化變更」的簡稱。在購買預售屋的時候,建商會有一套涵蓋在購屋內的標準配備,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局及建材施工。一般來說,建商會提供一個「客變階段」,客戶能夠提前在預售屋施工前或者是施工中的階段,根據自身的使用需求告知建商進行客製化變更。

簡單來說就是,在預售屋施工期間,把不喜歡的格局、材料、水電等退掉、改掉,就叫做客變。
交屋後再做修改的成本比客變多約20%!!

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付了頭期款及工程款後,
口袋沒剩多少錢了……
我可以用有限的預算
打造出我的夢想家嗎?

我腦海中已經有理想家的藍圖,
但是以專業的角度思考,
是否有更加專業的解決方法?

PROCESS

狸樂聚客變說明

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狸樂聚空間設計師匯聚網,台北、新竹、台中、台南、高雄全台都有談圖選材所,我們擁有多達50位專業設計師,幫你打造理想家。
有些建商的客變期長達一個月,有些則是一星期內要提出申請,所以在購屋時最好問清楚這塊屬於自己的權益,並且先跟建商要CAD檔案(平面圖)及客變規範資料(建商會規定那些地方可以變動),拿到資料後,就可以開始想像自己未來的家的模樣了,喜歡大客廳、有更衣間、廚房有中島….等等都記錄起來。
通常,客變需附上畫好的平面圖、弱電燈迴圖等,這對於第一次購屋的朋友難免會緊張又焦慮,圖畫不出來之外,與建商溝通也是一大挑戰。不過不用擔心,室內設計師的專業就在這邊,評估整體的樣貌後提出最完美的配置,特別像是格局上的變動,提早規畫可以省下一筆後需拆除重作的裝修費用。

預售屋客變流程

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Step.1 提案討論

找設計師規劃客變內容,於建商通知可客變時,會同設計師、建設公司共同討論客變項目。
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Step.2 簽客變設計約

取得平配圖後,貍樂聚會提供完整規劃整體室內空間,針對未來入住的成員,以人為本的角度,賦予每個空間存在的用意,其中也包括後續的工程施作、家飾配件規劃。
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Step.3 客變費用50%

為保障雙方權益,先預收預售屋客變合約的50%作為訂金與採購建材的支出,收到後再開始進行作業。
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Step.4 交客變圖面資料

規劃詳細設計圖面. 規劃預售屋客變詳細圖,並進行細部討論。
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Step.5 交屋前半年通知

交付建商客變圖說,建議可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計,請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容。

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Step.6 施工圖費用40%

拆除、水電、泥作等基礎工程泥木作、系統櫃完工後再支付40%的費用。
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Step.7 交付施工圖面資料

應按雙方議定之各階段工作期限,提出設計圖說供屋主確認。設計師於設計確認期間內,以書面提出需修改之項目及內容,設計師應依屋主之指示修改設計。

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Step.8 尾款10%

最後的10%則在最後的驗收工作完成後支付。

What We Do

客變可以變什麼

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由室內設計師協助與建商溝通,專業的幫忙下,才能確保自己的權益,避免「早知道…就…」的後悔。找出屬於自己的生活模樣,不依附建商給的公版配置做妥協,畢竟人生能有幾間房子,一定要住的舒心。

那麼,預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢?

一般來說主要是以下幾項:

N

房子隔間變更

N

衛浴設備變更

N

廚房設備變更

N

陽台變更

N

地面材料變更

N

電路位置變更

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預售屋客變收費標準

預售屋客變收費標準
設計費3,000元/實坪
※中部、北部未達12實坪, 皆以12實坪計價。
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客變所需的圖檔

跟建商索取
原始現況格局
動力插座設備
配電照明設備
排水給水設備
空調排水設備
CAD檔

PROCESS

感謝狸樂聚空間設計師匯聚網的設計師團隊讓我輕鬆完成夢想屋!
一開始無意間瀏覽到網站,
公開透明估價系統讓人感覺安心,
介紹設計師不同設計風格還有學經歷與實績,
我和老公很快就能挑選出我們想要的北歐清新風,
直接指名~桂設計師。
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朱小姐

非常榮幸能選擇狸樂聚空間設計師匯聚網的設計師團隊-吳惠雯設計師.對於第一次擁有自己的家的我們,裝潢風格雖已有方向,但是細節上對於外行的我們無法做出精準的規劃,Lisa很有耐心了解我們對於家的想法,也發揮他的專長,提供他對於色彩搭配的專業美感以及施工工法上的眉角跟先後順序,當然最重要的是能替我們監工,讓施工品質能有一個安全的把關。
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陳小姐

初次在工作室見到設計師(張小姐)本人時覺得她既親切又漂亮,在約見面洽談之前有先於電話中討論著想要的風格跟感覺,不論是現場討論或是後續用通訊軟體來溝通的感覺,張小姐都非常有耐心的傾聽我們想要的感覺跟空間需求,遇到我們不是很了解的室內風格時也會提供圖片作為參考,讓我們很明確的了解設計方向,目前這個家住起來真的很舒服、很享受,這樣的設計讓我們非常喜歡。
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陳先生

預售屋客變是什麼?
客變,也就是所謂「 客戶變更 」的簡稱,是指預售屋在興建時可以依照顧客需求客製化變更的過程。
預售屋客變時間點?
通常建商會在還沒蓋到你買的那層樓之前發函正式詢問你是否要進行客變,以及告訴你客變的期限,所以說在收到通知前你就應該要開始動作了!甚至有些人會建議,當你簽約的同時就要立刻向建商索取相關資料,著手進行自家空間的規劃。
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變最大的好處就是能根據你自己的生活習慣下去做客制化格局,客變最主要其實就是做空間的配置
預售屋客變可以改哪裡?
「客變取決建商」!但說實在的,建商通常也都希望能夠滿足消費者的需求,通常會拒絕你的原因不外乎是因為要客變的地方太多、牽涉建築圖審查的部分或可能造成結構及居住問題這幾個原因。
預售屋客變有哪些區域不能做更動?
其實預售屋客變有限制性的三不能區域,這三個區域一定要在購買之前做反覆思考的確認 : 1.廁所區域、2.廚房區域以及3.陽台區域。

FAQ

預售屋客變常見問題

客變自己來還是找設計師客變? 客變費用怎麼算? 客變有哪些流程? 預售屋客變時間是什麼時候?
這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題,狸樂聚空間設計師匯聚網,台北、新竹、台中、台南、高雄全台都有談圖選材所,我們擁有多達50位專業設計師,幫你打造理想家。
我們依照過往的經驗以及大家的分享回饋,統整出一篇詳細又有條理的2022年客變教學資料提供給大家參考,讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式,台北新北與各縣市皆適用哦,那就跟著我們繼續學習吧!

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預售屋客變QA章節

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客變裝潢設計

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預售屋客變是什麼?

預售房屋客變利用結構體施工的時間,依照個人喜好向建商提出變更設計,不但能客製自己的空間需求,更能減少日後裝修成本。

預售屋客變常見更改項目:
1. 內部的隔間牆 2. 水電位置 3. 裝潢建材或設備

預售屋客變的好處是,房屋可以在施工階段,配合屋主生活習慣做預售屋改格局,避免到了裝潢階段再拆除隔間和設備,徒增時間與金錢。

 

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預售屋客變的原則

1. 由居家風格決定建材採用與否, 應先與預售屋設計師討論。

2.預售屋設計圖應預先設想使用機能,規劃適當的平面格局。

3.預設家電設備位置,規劃足夠管線插座。

4.廚房、浴室、廁所等濕區,需要考量到建商原本的排水及用水管線。

預售屋客變服務

客變常見屋型

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客變設計流程

專業設計團隊、最高施工品質、服務一次到位

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客變計畫

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客變設計

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客變諮詢

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客變裝潢

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客變價格

客變設計師

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預售屋客變百科

客變之可更動的項目有哪些?

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格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...

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預售屋客變設計為台灣專有預售屋交屋前常見的設計流程之一,由於預售時期建商尚未蓋好房子,故具彈性變更室內空間的優勢,因此房屋建設到某一時期,開放給屋主自行客製化變更,隔間、水電、格局或建材不符未來需求時,在規定的客變期重新規劃,能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。 不過部分民眾對於預售屋客變,總有一些誤解,我們以下面的例子來為大家解說:...

預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項 屋主權益別忽略

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預售屋客變 收費標準

1. 設計費依照室內面積實坪計算。樂活輕裝修:3000元/坪|中高階、客製化:6000元/坪

2. 其他費用含主要材料、輔助材料、居家用品、施工費,依照工程預算書為主。

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