HOUSE REMODELING
預售屋做客變
裝潢省下20%
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客變，是「客戶變更」、「客製化變更」的簡稱。在購買預售屋的時候，建商會有一套涵蓋在購屋內的標準配備，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照這套格局及建材施工。一般來說，建商會提供一個「客變階段」，客戶能夠提前在預售屋施工前或者是施工中的階段，根據自身的使用需求告知建商進行客製化變更。
簡單來說就是，在預售屋施工期間，把不喜歡的格局、材料、水電等退掉、改掉，就叫做客變。
交屋後再做修改的成本比客變多約20%！！
口袋沒剩多少錢了……
我可以用有限的預算
打造出我的夢想家嗎？
我腦海中已經有理想家的藍圖，
但是以專業的角度思考，
是否有更加專業的解決方法？
PROCESS
狸樂聚客變說明
有些建商的客變期長達一個月，有些則是一星期內要提出申請，所以在購屋時最好問清楚這塊屬於自己的權益，並且先跟建商要CAD檔案(平面圖)及客變規範資料(建商會規定那些地方可以變動)，拿到資料後，就可以開始想像自己未來的家的模樣了，喜歡大客廳、有更衣間、廚房有中島….等等都記錄起來。
通常，客變需附上畫好的平面圖、弱電燈迴圖等，這對於第一次購屋的朋友難免會緊張又焦慮，圖畫不出來之外，與建商溝通也是一大挑戰。不過不用擔心，室內設計師的專業就在這邊，評估整體的樣貌後提出最完美的配置，特別像是格局上的變動，提早規畫可以省下一筆後需拆除重作的裝修費用。
預售屋客變流程
Step.1 提案討論
Step.2 簽客變設計約
Step.3 客變費用50%
Step.4 交客變圖面資料
Step.5 交屋前半年通知
交付建商客變圖說，建議可在交屋前三個月到半年通知設計師開始執行內裝細部設計，請設計師再次針對客變需求與平面圖精細調整設計內容。
Step.6 施工圖費用40%
Step.7 交付施工圖面資料
應按雙方議定之各階段工作期限，提出設計圖說供屋主確認。設計師於設計確認期間內，以書面提出需修改之項目及內容，設計師應依屋主之指示修改設計。
Step.8 尾款10%
What We Do
客變可以變什麼
由室內設計師協助與建商溝通，專業的幫忙下，才能確保自己的權益，避免「早知道…就…」的後悔。找出屬於自己的生活模樣，不依附建商給的公版配置做妥協，畢竟人生能有幾間房子，一定要住的舒心。
那麼，預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢？
一般來說主要是以下幾項：
房子隔間變更
衛浴設備變更
廚房設備變更
陽台變更
地面材料變更
電路位置變更
預售屋客變收費標準
設計費3,000元／實坪
※中部、北部未達12實坪， 皆以12實坪計價。
客變所需的圖檔
原始現況格局
動力插座設備
配電照明設備
排水給水設備
空調排水設備
CAD檔
PROCESS
預售屋做客變
- 依據業主的生活習慣來做客製化的規劃
- 格局變動可以更貼近居住者的理想
- 避免空間浪費、畸零空間如何使用規劃、室內風水瑕疵
- 省去日後拆除裝潢的費用
- 提前完成室內空間設計，完工即可入住！
預售屋不做客變
- 動線不能完全符合屋主需求
- 省下拆除費，避免之後重新叫料
- 同屋型不做客變，之後裝修可能貴上10萬
- 重新打掉舊的管線，再安裝新的又要等待一段施工期間
- 裝修完再重新整頓家裡，耗時耗力又花錢
一開始無意間瀏覽到網站，
公開透明估價系統讓人感覺安心，
介紹設計師不同設計風格還有學經歷與實績，
我和老公很快就能挑選出我們想要的北歐清新風，
直接指名～桂設計師。
朱小姐
陳小姐
陳先生
預售屋客變是什麼？
預售屋客變時間點？
預售屋客變有什麼好處?
預售屋客變可以改哪裡？
預售屋客變有哪些區域不能做更動?
FAQ
預售屋客變常見問題
這些都是不少人會在PTT室內設計版與Mobile01居家裝潢版上問過的問題，狸樂聚空間設計師匯聚網，台北、新竹、台中、台南、高雄全台都有談圖選材所，我們擁有多達50位專業設計師，幫你打造理想家。
我們依照過往的經驗以及大家的分享回饋，統整出一篇詳細又有條理的2022年客變教學資料提供給大家參考，讓你可以清楚自己的客變裝潢需求跟最適合的方式，台北新北與各縣市皆適用哦，那就跟著我們繼續學習吧!
客變裝潢設計
預售屋客變是什麼?
預售房屋客變利用結構體施工的時間，依照個人喜好向建商提出變更設計，不但能客製自己的空間需求，更能減少日後裝修成本。
預售屋客變常見更改項目：
1. 內部的隔間牆 2. 水電位置 3. 裝潢建材或設備
預售屋客變的好處是，房屋可以在施工階段，配合屋主生活習慣做預售屋改格局，避免到了裝潢階段再拆除隔間和設備，徒增時間與金錢。
預售屋客變的原則
1. 由居家風格決定建材採用與否， 應先與預售屋設計師討論。
2.預售屋設計圖應預先設想使用機能，規劃適當的平面格局。
3.預設家電設備位置，規劃足夠管線插座。
4.廚房、浴室、廁所等濕區，需要考量到建商原本的排水及用水管線。
預售屋客變服務
客變常見屋型
客變設計流程
專業設計團隊、最高施工品質、服務一次到位
客變計畫
客變設計
客變諮詢
客變裝潢
客變價格
客變設計師
預售屋客變百科
客變之可更動的項目有哪些？
格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的，而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構，如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置，房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動，未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間，若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理，但現今木地板是越來越受歡迎的選擇，除了地坪外，廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一，若是可以先行構思好家中的風格，將不適合的建材退掉，往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...
預售屋客變裝潢的新手攻略
對色彩沒把握找設計師，避免過多施工的 ⌜設計⌟！ 預售屋客變，可以在買房時多看同戶型的裝修案例，把自己喜歡的保存與室內設計師討論。很多案例最後呈現的效果，多是依賴後期的家具搭配，建議不要修改配色方案，會有大機率影響最終美感。 裝修新手的建議 找專業室內設計師有保障 有公司登記，設計與施工證照都有 ( 參考案例結合自己的需求修改設計，也可以省下裝修預算 ) 裝修風格和功能可兼得 功能的設計就是你日常生活的投影家人喜歡買的多考慮收納；友善屈膝彎腰就考慮少下蹲的設計，像玄關口的換鞋凳和內衣襪就需要設計在衣櫃的中間段。 找個好的裝修團隊...
預售屋不讓我客變？爲什麼？
預售屋客變設計為台灣專有預售屋交屋前常見的設計流程之一，由於預售時期建商尚未蓋好房子，故具彈性變更室內空間的優勢，因此房屋建設到某一時期，開放給屋主自行客製化變更，隔間、水電、格局或建材不符未來需求時，在規定的客變期重新規劃，能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。 不過部分民眾對於預售屋客變，總有一些誤解，我們以下面的例子來為大家解說：...
預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項 屋主權益別忽略
「客變」是「客戶變更」的簡稱，意指建設公司在「預售屋」施工階段，便依照客戶需求，預先變更「格局」、「建材（如地板）」、「設備（如廚具）」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時，建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照這套格局施工；而客變的好處是，房屋可配合屋主生活習慣客製化調整，更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體，可避免到了裝潢階段，才拆除隔間和設備等，浪費了時間和建材，還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些？又分別該考慮什麼呢？ 預售屋客變項目 1：格局隔間變更...
客變裝潢全包價格多少？客變裝潢房子全包需要注意哪些？
想必都聽說過預售屋客變裝潢全包吧，全包即包工包料，指的是所有材料採購和施工都由裝潢公司負責。預售屋客變全包適用於對裝潢材料比較陌生、且沒有太多精力和時間去採購相關材料的用戶，所以預售屋客變全包很省心。那很多朋友可能想問，省心是否意味著要多花錢呢？裝潢全包價格是怎麼樣的呢？畢竟哪有那麼好的事兒，省錢又省心… 以80平米和90平米裝潢為例，帶大家詳細了解下裝潢全包價格的大致情況。 —80平米預售屋客變裝潢全包價格 以80平米的毛坯房裝潢為例，若選擇經濟型裝潢，全包裝潢的預算一般在8~10萬元之間。...
新手客變必須了解的六大重點
客變是什麼？ 客變意指「客戶變更」，在預售屋的施工階段，建商可依照不同客戶的需求，在可更動的範圍內做客製化的服務。 簡單來說就是，在預售屋施工期間把不喜歡的部分退掉、改掉，就叫客變。 誰需要客變？ 現代人生活型態百百種，對於生活品質的要求也更加提升，當預售屋的格局、建材、設備、電路配置等等不符合需求時，在興建階段就預先調整，能夠避免後續裝潢的花費、時間及心力，省去重複的裝修動作也更加環保。 可以客變的期間？...
預售屋客變 收費標準
1. 設計費依照室內面積實坪計算。樂活輕裝修：3000元/坪｜中高階、客製化：6000元/坪
2. 其他費用含主要材料、輔助材料、居家用品、施工費，依照工程預算書為主。