客變常見問答

客變常見問答

Q:為什麼有的建商無法提供客變? A:法律上並沒有規定建商必須提供客變服務,客變本身屬於建商與屋主的私人約定,所以若是有客變的需求,務必在簽預售合約之前就先詢問清楚,可提供客變的建商也會在合約上載明,也會告知屋主可申請客變的期間。 Q:客變可以改幾次呢?...
預售屋客變裝潢的新手攻略

預售屋客變裝潢的新手攻略

對色彩沒把握找設計師,避免過多施工的 ⌜設計⌟! 預售屋客變,可以在買房時多看同戶型的裝修案例,把自己喜歡的保存與室內設計師討論。很多案例最後呈現的效果,多是依賴後期的家具搭配,建議不要修改配色方案,會有大機率影響最終美感。 裝修新手的建議 找專業室內設計師有保障 有公司登記,設計與施工證照都有 ( 參考案例結合自己的需求修改設計,也可以省下裝修預算 ) 裝修風格和功能可兼得 功能的設計就是你日常生活的投影家人喜歡買的多考慮收納;友善屈膝彎腰就考慮少下蹲的設計,像玄關口的換鞋凳和內衣襪就需要設計在衣櫃的中間段。 找個好的裝修團隊...
預售屋不讓我客變?爲什麼?

預售屋不讓我客變?爲什麼?

預售屋客變設計為台灣專有預售屋交屋前常見的設計流程之一,由於預售時期建商尚未蓋好房子,故具彈性變更室內空間的優勢,因此房屋建設到某一時期,開放給屋主自行客製化變更,隔間、水電、格局或建材不符未來需求時,在規定的客變期重新規劃,能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。 不過部分民眾對於預售屋客變,總有一些誤解,我們以下面的例子來為大家解說:...
預售屋客變!客變步驟及重點項目

預售屋客變!客變步驟及重點項目

預售屋客變!客變步驟及重點項目 預售屋除了通常能以較低的價格購入新屋 「客變」更是另一項吸引人的特點 屋主能夠提前在施工階段,依使用需求告知建商進行客變 省去日後裝潢時敲敲打打的費用 對於一般消費者,格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目 若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量 其實,只要掌握幾項客變的原則方向 就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局 一、索取電子檔平面圖 向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小),裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖,詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。...
預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎 去年高雄市前市長爆出南港豪宅預售交易,很多人說是轉紅單,但其實不算是紅單交易。正確地說應該是換約交易,是屬於預售交易中的一種。而另一種就是所謂的紅單交易。究竟預售交易怎麼做?怎麼買賣?在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念,針對轉紅單、預售屋換約等狀況一一進行說明,讓大家更了解預售屋換手交易的內容。...
預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變 預售屋的購屋攻略慎選優質、信譽、信用佳的建商 購買預售屋時因為看不到實際建築物,通常實際會跟預想落差很大,預售屋在交屋之後的糾紛也較多,在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認,以下為購屋注意事項。 一、預售屋的購屋攻略建案地點確認 通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。 二、開工及取得使照期限...