客變之可更動的項目有哪些?

客變之可更動的項目有哪些?

格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...
新手客變必須了解的六大重點

新手客變必須了解的六大重點

客變是什麼? 客變意指「客戶變更」,在預售屋的施工階段,建商可依照不同客戶的需求,在可更動的範圍內做客製化的服務。 簡單來說就是,在預售屋施工期間把不喜歡的部分退掉、改掉,就叫客變。 誰需要客變? 現代人生活型態百百種,對於生活品質的要求也更加提升,當預售屋的格局、建材、設備、電路配置等等不符合需求時,在興建階段就預先調整,能夠避免後續裝潢的花費、時間及心力,省去重複的裝修動作也更加環保。 可以客變的期間?...
預售屋不讓我客變?爲什麼?

預售屋不讓我客變?爲什麼?

預售屋客變設計為台灣專有預售屋交屋前常見的設計流程之一,由於預售時期建商尚未蓋好房子,故具彈性變更室內空間的優勢,因此房屋建設到某一時期,開放給屋主自行客製化變更,隔間、水電、格局或建材不符未來需求時,在規定的客變期重新規劃,能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。 不過部分民眾對於預售屋客變,總有一些誤解,我們以下面的例子來為大家解說:...
預售屋客變!客變步驟及重點項目

預售屋客變!客變步驟及重點項目

預售屋客變!客變步驟及重點項目 預售屋除了通常能以較低的價格購入新屋 「客變」更是另一項吸引人的特點 屋主能夠提前在施工階段,依使用需求告知建商進行客變 省去日後裝潢時敲敲打打的費用 對於一般消費者,格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目 若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量 其實,只要掌握幾項客變的原則方向 就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局 一、索取電子檔平面圖 向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小),裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖,詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。...
預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎 去年高雄市前市長爆出南港豪宅預售交易,很多人說是轉紅單,但其實不算是紅單交易。正確地說應該是換約交易,是屬於預售交易中的一種。而另一種就是所謂的紅單交易。究竟預售交易怎麼做?怎麼買賣?在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念,針對轉紅單、預售屋換約等狀況一一進行說明,讓大家更了解預售屋換手交易的內容。...
預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變 預售屋的購屋攻略慎選優質、信譽、信用佳的建商 購買預售屋時因為看不到實際建築物,通常實際會跟預想落差很大,預售屋在交屋之後的糾紛也較多,在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認,以下為購屋注意事項。 一、預售屋的購屋攻略建案地點確認 通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。 二、開工及取得使照期限...