預售屋客變,一定要懂的幾件事,狸樂聚專業達人來解答!

預售屋客變,一定要懂的幾件事,狸樂聚專業達人來解答!

買了預售屋,卻不滿意既有格局或規劃,可以考慮以「客變」方式,在不影響結構安全下,按照自身需求去調整空間格局、水電配置以及更換建材,除能讓未來的新家打造成自己希望的模樣,還能節省日後裝修時敲敲打打的成本費用及縮短施工時程。 所謂的「客變」意即「客戶變更」,是在所購買的預售屋完工之前,請建商在不影響結構安全的前提下,依照需求調整內部格局規劃與建材等階段。一般而言,客變的時程會由建設公司在特定工程進度時限內,通知屋主提出客變申請,也會發放包含排水、電氣弱電位置圖等,提供屋主參考。 預售屋客變格局規劃超重要,空間變大的魔法...
客變之可更動的項目有哪些?

客變之可更動的項目有哪些?

格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...
預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎?預售物房仲揭秘「預售屋轉手賺價差」2大招數

預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎 去年高雄市前市長爆出南港豪宅預售交易,很多人說是轉紅單,但其實不算是紅單交易。正確地說應該是換約交易,是屬於預售交易中的一種。而另一種就是所謂的紅單交易。究竟預售交易怎麼做?怎麼買賣?在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念,針對轉紅單、預售屋換約等狀況一一進行說明,讓大家更了解預售屋換手交易的內容。...
預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變

預售屋的購屋攻略、購屋、裝潢、設計客變 預售屋的購屋攻略慎選優質、信譽、信用佳的建商 購買預售屋時因為看不到實際建築物,通常實際會跟預想落差很大,預售屋在交屋之後的糾紛也較多,在簽約之前一定要做更多的房屋本體及裝潢確認,以下為購屋注意事項。 一、預售屋的購屋攻略建案地點確認 通常預售銷售中心不一定就是建地所在地,實際位置還是得需要親自探勘一下才比較妥當,尤其是周遭環境勘查,生活機能是否便利,附近有無嫌惡設施如電塔,或較忌諱的如墳墓,是否臨路吵雜,都是需要考量的重點。 二、開工及取得使照期限...
預售屋客變裝潢、預售屋客變新手攻略整理

預售屋客變裝潢、預售屋客變新手攻略整理

預售屋客變裝潢、預售屋客變新手攻略整理 預售屋客變 對色彩沒把握找設計師,避免過多施工的 ⌜設計⌟! 預售屋客變,可以在買房時多看同戶型的裝修案例,把自己喜歡的保存與室內設計師討論。很多案例最後呈現的效果,預售屋客變多是依賴後期的家具搭配,建議不要修改配色方案,會有大機率影響最終美感。 預售屋客變 裝修新手的建議 預售屋客變找專業室內設計師有保障 有公司登記,設計與施工證照都有 ( 參考案例結合自己的需求修改設計,也可以省下裝修預算 ) 預售屋客變裝修風格和功能可兼得...
預售屋客變裝潢設計、如何找客變室內設計師

預售屋客變裝潢設計、如何找客變室內設計師

什麼情況該請室內設計師? 預售屋客變許多人要預售屋客變裝修的時候都非常的糾結,裝修是否要請設計師?理由是什麼?自己又該做好哪方面的裝潢準備?   Q1:選擇客變設計師來設計我的家有什麼好處呢? A1:設計師會根據您的家庭給您做一個整體的且完整的客製化設計服務,具有唯一性和針對性,會更加符合您的個性化需求。會給您提供更合理的室內佈局方式,更加適合的室內色彩搭配,更加符合您家經濟狀況的預算計畫,使您的家居裝修更加省錢省心。 Q2:一套完整的客變施工圖有必要嗎?...