預售屋客變介紹

建商自從推出預售屋的銷售模式之後,售模式之後,除了預售屋比已蓋好的新成屋價格較低之外,在不影響建築安全與不違反建築法規的情況下,大部分的建商還提供預售屋客戶進行客戶變更的服務。

也就是所謂的「預售屋客變」。那麼,預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢?
一般來說主要是以下幾項:

1.格局,內部的隔間牆、房門位置、開門方向。

2.水電、弱電開關插座位置、數量。

3.燈具出線孔位置、數量。

4.地面材質、其他建材。

5.廚房廚櫃設備、衛浴設備。

而不能變更的部分與限制,比如說瓦斯位置、主要結構柱樑、客變的截止時間、還有變更建材的費用等等,都會在建商舉辦的預售屋客變說明會與提供的客變說明書會一一說明。

因此,預售屋「客變」的好處是在於,可以在施工階段就預先配合屋主自己的生活習慣與需要做客製化調整,避免到了裝修階段,才來東拆西補隔間或是開關插座設備等,浪費了時間與金錢。

但是客變不可能無止境的讓人作變動,因此一般來說建商只會提供僅只一次的客變服務,不然就是第二次的客變服務會額外收取管理費用。各家建商的收費標準皆有不同。

另外,因為客變有截止時間,建議是在客變截止時間前三個月,就要找好室內設計公司進行規劃。

而客變圖的內容會有以下項目:

客變變更後的「平面配置圖」、客變變更後的「隔間配置圖」、客變變更後的「地坪配置圖」、客變變更後的「燈具配置圖」、客變變更後的「電器插座圖」、

客變變更後的「給水排水配置圖」、客變變更後的「空調配置圖」、客變變更後的「設備圖」、等等屬於基礎工程的圖面。

而因為客變規劃是與屋主自己的生活習慣與需要做客制化調整,所以找設計公司作客變的同時,建議一併請設計公司作整體的裝修設計規劃,為什麼呢?

比方說,客廳的格局變動,沙發與原先建商規劃的位置相反,那麼電視線在客變的時候就可以改到屋主要的沙發位置的對面。
所以像是各個空間的家具、收納櫃、燈具位置或空調位置等等的平面配置就要優先安排,需要與設計師溝通屋主的需要與想法,來仔細規劃配置。

為了方便各位了解,這是進行客變時一併作裝修整體設計規劃以及到施工的流程。

當然不論是客變規劃…裝修設計規劃…施工發包監管。
這三項都可由不同但是屋主信任的廠商與設計公司來幫屋主處理。

相信大家看到這邊對預售屋的客變的規劃流程有所了解,希望對大家有所幫助。
若各位有預售屋客變的需要與整體室內裝修設計的規劃需求,
想要更深入的了解的話,
也請不用客氣、請直接跟我們聯絡!

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客變裝潢設計

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預售屋客變是什麼?

預售房屋客變利用結構體施工的時間,依照個人喜好向建商提出變更設計,不但能客製自己的空間需求,更能減少日後裝修成本。

預售屋客變常見更改項目:
1. 內部的隔間牆 2. 水電位置 3. 裝潢建材或設備

預售屋客變的好處是,房屋可以在施工階段,配合屋主生活習慣做預售屋改格局,避免到了裝潢階段再拆除隔間和設備,徒增時間與金錢。

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預售屋客變的原則

1. 由居家風格決定建材採用與否, 應先與預售屋設計師討論。

2.預售屋設計圖應預先設想使用機能,規劃適當的平面格局。

3.預設家電設備位置,規劃足夠管線插座。

4.廚房、浴室、廁所等濕區,需要考量到建商原本的排水及用水管線。

預售屋客變服務

客變常見屋型

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客變設計流程

專業設計團隊、最高施工品質、服務一次到位

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預售屋客變百科

第一次客變嗎?預售屋客變流程詳解

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若是有客變需求,在簽約前務必要特別詢問建商是否能夠進行客變,有些建設公司認為若是客戶的變動涉及結構,每一次修改都必須要重新送審,可能會導致執照申請或工程本身的時間拉長,所以部分建商是完全不接受客變的,也有部分建商只提供調插座數量、開關位置等等,由於每個建商接受客戶變更的範圍不同,建議事先多多瞭解,再根據自己對格局的要求來做選擇。 若是請設計師協助進行客變,詳細的流程如下: 購屋後向建設公司索取建築圖與水電圖的電子檔,同時與建商確認客變的期限、可變更範圍與相關規範。 與設計師討論需求,由設計師幫忙規劃整體格局,並統整客變內容。...

客變之可更動的項目有哪些?

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格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...

新手客變必須了解的六大重點

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客變是什麼? 客變意指「客戶變更」,在預售屋的施工階段,建商可依照不同客戶的需求,在可更動的範圍內做客製化的服務。 簡單來說就是,在預售屋施工期間把不喜歡的部分退掉、改掉,就叫客變。 誰需要客變? 現代人生活型態百百種,對於生活品質的要求也更加提升,當預售屋的格局、建材、設備、電路配置等等不符合需求時,在興建階段就預先調整,能夠避免後續裝潢的花費、時間及心力,省去重複的裝修動作也更加環保。 可以客變的期間?...

預售屋客變,一定要懂的幾件事,狸樂聚專業達人來解答!

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買了預售屋,卻不滿意既有格局或規劃,可以考慮以「客變」方式,在不影響結構安全下,按照自身需求去調整空間格局、水電配置以及更換建材,除能讓未來的新家打造成自己希望的模樣,還能節省日後裝修時敲敲打打的成本費用及縮短施工時程。 所謂的「客變」意即「客戶變更」,是在所購買的預售屋完工之前,請建商在不影響結構安全的前提下,依照需求調整內部格局規劃與建材等階段。一般而言,客變的時程會由建設公司在特定工程進度時限內,通知屋主提出客變申請,也會發放包含排水、電氣弱電位置圖等,提供屋主參考。 預售屋客變格局規劃超重要,空間變大的魔法...

客變之可更動的項目有哪些?

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格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...

預售屋客變 收費標準

1. 設計費依照室內面積實坪計算。樂活輕裝修:3000元/坪|中高階、客製化:6000元/坪

2. 其他費用含主要材料、輔助材料、居家用品、施工費,依照工程預算書為主。

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