預售屋客變介紹

建商自從推出預售屋的銷售模式之後,售模式之後,除了預售屋比已蓋好的新成屋價格較低之外,在不影響建築安全與不違反建築法規的情況下,大部分的建商還提供預售屋客戶進行客戶變更的服務。

也就是所謂的「預售屋客變」。那麼,預售屋客變可以變更退換、取消及增加的有哪些項目呢?
一般來說主要是以下幾項:

1.格局,內部的隔間牆、房門位置、開門方向。

2.水電、弱電開關插座位置、數量。

3.燈具出線孔位置、數量。

4.地面材質、其他建材。

5.廚房廚櫃設備、衛浴設備。

而不能變更的部分與限制,比如說瓦斯位置、主要結構柱樑、客變的截止時間、還有變更建材的費用等等,都會在建商舉辦的預售屋客變說明會與提供的客變說明書會一一說明。

因此,預售屋「客變」的好處是在於,可以在施工階段就預先配合屋主自己的生活習慣與需要做客製化調整,避免到了裝修階段,才來東拆西補隔間或是開關插座設備等,浪費了時間與金錢。

但是客變不可能無止境的讓人作變動,因此一般來說建商只會提供僅只一次的客變服務,不然就是第二次的客變服務會額外收取管理費用。各家建商的收費標準皆有不同。

另外,因為客變有截止時間,建議是在客變截止時間前三個月,就要找好室內設計公司進行規劃。

而客變圖的內容會有以下項目:

客變變更後的「平面配置圖」、客變變更後的「隔間配置圖」、客變變更後的「地坪配置圖」、客變變更後的「燈具配置圖」、客變變更後的「電器插座圖」、

客變變更後的「給水排水配置圖」、客變變更後的「空調配置圖」、客變變更後的「設備圖」、等等屬於基礎工程的圖面。

而因為客變規劃是與屋主自己的生活習慣與需要做客制化調整,所以找設計公司作客變的同時,建議一併請設計公司作整體的裝修設計規劃,為什麼呢?

比方說,客廳的格局變動,沙發與原先建商規劃的位置相反,那麼電視線在客變的時候就可以改到屋主要的沙發位置的對面。
所以像是各個空間的家具、收納櫃、燈具位置或空調位置等等的平面配置就要優先安排,需要與設計師溝通屋主的需要與想法,來仔細規劃配置。

為了方便各位了解,這是進行客變時一併作裝修整體設計規劃以及到施工的流程。

當然不論是客變規劃…裝修設計規劃…施工發包監管。
這三項都可由不同但是屋主信任的廠商與設計公司來幫屋主處理。

相信大家看到這邊對預售屋的客變的規劃流程有所了解,希望對大家有所幫助。
若各位有預售屋客變的需要與整體室內裝修設計的規劃需求,
想要更深入的了解的話,
也請不用客氣、請直接跟我們聯絡!

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客變裝潢設計

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預售屋客變是什麼?

預售房屋客變利用結構體施工的時間,依照個人喜好向建商提出變更設計,不但能客製自己的空間需求,更能減少日後裝修成本。

預售屋客變常見更改項目:
1. 內部的隔間牆 2. 水電位置 3. 裝潢建材或設備

預售屋客變的好處是,房屋可以在施工階段,配合屋主生活習慣做預售屋改格局,避免到了裝潢階段再拆除隔間和設備,徒增時間與金錢。

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預售屋客變的原則

1. 由居家風格決定建材採用與否, 應先與預售屋設計師討論。

2.預售屋設計圖應預先設想使用機能,規劃適當的平面格局。

3.預設家電設備位置,規劃足夠管線插座。

4.廚房、浴室、廁所等濕區,需要考量到建商原本的排水及用水管線。

預售屋客變服務

客變常見屋型

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客變設計流程

專業設計團隊、最高施工品質、服務一次到位

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預售屋客變百科

客變之可更動的項目有哪些?

客變之可更動的項目有哪些?

格局變更 建築外觀與樑柱結構是不可更動的,而隔間牆的改動並不影響房屋的承重結構,如果能仔細考慮需求並事先規劃好屋內的格局配置,房間的大小、門的位置或是隔間牆的高度都能夠在客變期間做改動,未來在裝潢時可以省下一筆拆除及清運的費用及時間,若是涉及水電的部分也不需再另外配置。 建材更換 雖然建商所附的拋光石英磚易於清潔整理,但現今木地板是越來越受歡迎的選擇,除了地坪外,廚房和衛浴的壁磚也是可更動項目之一,若是可以先行構思好家中的風格,將不適合的建材退掉,往後裝潢時也能省下不少工。 設備退換...

預售屋客變裝潢的新手攻略

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對色彩沒把握找設計師,避免過多施工的 ⌜設計⌟! 預售屋客變,可以在買房時多看同戶型的裝修案例,把自己喜歡的保存與室內設計師討論。很多案例最後呈現的效果,多是依賴後期的家具搭配,建議不要修改配色方案,會有大機率影響最終美感。 裝修新手的建議 找專業室內設計師有保障 有公司登記,設計與施工證照都有 ( 參考案例結合自己的需求修改設計,也可以省下裝修預算 ) 裝修風格和功能可兼得 功能的設計就是你日常生活的投影家人喜歡買的多考慮收納;友善屈膝彎腰就考慮少下蹲的設計,像玄關口的換鞋凳和內衣襪就需要設計在衣櫃的中間段。 找個好的裝修團隊...

預售屋不讓我客變?爲什麼?

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預售屋客變設計為台灣專有預售屋交屋前常見的設計流程之一,由於預售時期建商尚未蓋好房子,故具彈性變更室內空間的優勢,因此房屋建設到某一時期,開放給屋主自行客製化變更,隔間、水電、格局或建材不符未來需求時,在規定的客變期重新規劃,能有效避免後續裝修加乘的裝潢預算。 不過部分民眾對於預售屋客變,總有一些誤解,我們以下面的例子來為大家解說:...

預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項 屋主權益別忽略

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「客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如廚具)」、「水電管線配置」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套制式的室內隔間規格、地坪、基本設備配置,若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局施工;而客變的好處是,房屋可配合屋主生活習慣客製化調整,更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體,可避免到了裝潢階段,才拆除隔間和設備等,浪費了時間和建材,還因而產生額外費用。那麼客變究竟內容有哪些?又分別該考慮什麼呢? 預售屋客變項目 1:格局隔間變更...

客變裝潢全包價格多少?客變裝潢房子全包需要注意哪些?

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想必都聽說過預售屋客變裝潢全包吧,全包即包工包料,指的是所有材料採購和施工都由裝潢公司負責。預售屋客變全包適用於對裝潢材料比較陌生、且沒有太多精力和時間去採購相關材料的用戶,所以預售屋客變全包很省心。那很多朋友可能想問,省心是否意味著要多花錢呢?裝潢全包價格是怎麼樣的呢?畢竟哪有那麼好的事兒,省錢又省心… 以80平米和90平米裝潢為例,帶大家詳細了解下裝潢全包價格的大致情況。 —80平米預售屋客變裝潢全包價格 以80平米的毛坯房裝潢為例,若選擇經濟型裝潢,全包裝潢的預算一般在8~10萬元之間。...

預售屋客變 收費標準

1. 設計費依照室內面積實坪計算。樂活輕裝修:3000元/坪|中高階、客製化:6000元/坪

2. 其他費用含主要材料、輔助材料、居家用品、施工費,依照工程預算書為主。

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